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亚博网页版登录|半年报点评|北京城建:销售营收下滑 “棚改第一股”下半程发力
2021-03-22 [56388]
本文摘要:2018年8月8日,北京城建(600266.SH)发表了2018年半年度报告书。

2018年8月8日,北京城建(600266.SH)发表了2018年半年度报告书。上半年收入上升的纯利润急速增加4成的报告期间,北京城建设营业收入33.58亿元,比上年上升14.39%。以前发表的2018年第一季度报告中,北京城建仅袭击港口约15.36亿元,比上年上升31.79%。第二季度的收益约为18.22亿元,与去年同期的16.71亿元迅速增加。

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上市公司股东纯利润3.63亿元,比上年快速增长37.32%的加权平均纯资产收益率为1.65%,比上年快速增长21.32%的基本每股收益约为0.21元,比上年快速增长约为20%。从地区上看,北京城市建设的销售项目没有受到过多控制政策的影响,北京地区仍为营业收入的68.9%做出贡献。但是,在北京市场受大环境影响景气上升的情况下,成都和重庆地区市场的布局也受到北京城市建设的销售业绩的一定支持。销售下降5成的棚户区改革和新业务变革阵痛报告期间,北京城建袭港销售额55.63亿元,比去年同期108.55亿元上升48.75%,销售面积27.89万平方米,比去年上升48.29%。

销售回收金为63.34亿元,比快速增长3.98%。报告显示,北京城建上半年新增土地储备5.86万平米,比去年同期150万平米大幅上涨。停工面积368.66万平方米,比上年快速增长0.9%的新开工面积61.17万平方米,比上年上升4.85%的完成面积43.70万平方米,比上年上升38.77%。

土地储备和完成状况成为上半年北京城建销售上升的主要因素。目前开设的黄山、云蒙山两个文旅房地产项目是公司变革升级的新业务板块,挥动的7个小屋改建项目总投资额约为1038亿元,规划总建筑面积662.3万平方米。

这种规模配置的新业务和小屋改建方向也是上半年销售低迷的因素之一。但是,考虑到一些项目将于2018年下半年和2019年相继完成,如北京东城望坛、顺义临河等地区棚户区改革和密云云蒙山核心地区规划,预计将对来的销售、收益等业绩指标产生较小影响。债权率稳定的短期债务稳定报告期间,北京城建的资产债权率为76.94%,比上年上年同期增加约1%,期末现金为113.37亿元,比2017年末120.76亿元增加7.39亿元,期间合计发售了15亿元的中期票据。从债务结构来看,一年内到期的债务共计74.33亿元,富裕的现金储备也确保了下半年的发展势头将来继续。

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从债务分类来看,确保债务部分占53.26%,短期债务能力更强。同时,不受棚屋改革项目征地补偿和开发成本减少的影响,北京城建期末预付账款114.61亿元,比2017年底112.88亿元减少1.73亿元,期末库存649.96亿元,比2017年底609.18亿元减少40.78亿元。

值得注意的是,随着棚屋改革政策的调整,如果未来政策继续蔓延,前期投入和资金支付成本将成为考验北京城市建设资金链的压力。


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